Возникает ли обязанность налогового агента при аренде помещения у муниципальных органов?

Здравствуйте! Организация на ЕНВД+УСН (6%) арендует помещение у муниципальных органов. По договору аренды арендные платежи не платятся, а идут  взаимозачетом за стоимость ремонта помещения, который должен оплачиваться муниципалитетом. Однако на практике акты взаимозачета ни разу не подписывались.В данном случае возникает ли обязанность  налогового агента у организации по перечислению в бюджет НДС и если да, то в какой момент? (если можно, то ссылкой на законодательство)